Modernes Landhaus mit zwei Wohneinheiten
459.000,00 EUR
515.730,34 USD
618.876,40 CAD
Wöllersdorf, Pecherweg.
Modernes Landhaus mit zwei Wohneinheiten
Auflistungsstatus: Aktiv
Objekt ID: 18
Kategorie: haus zum verkauf
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2009
Hausgröße: 252 Sqrt

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte modere Landhaus im Ortsteil „Marchgraben“ am hellen nördlichen leichtem Hang von Wöllersdorf. Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage. Dieses Objekt unterteilt sich in einen Neubau aus dem Jahr 1973 und einen Altbau aus dem Jahr 1957, welche jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Durch laufende Umbauarbeiten entspricht das Haus immer dem letztgültigen Standard. Im Jahr 2000 wurden neue Fenster eingebaut, 2009 fand der letzte Komplettumbau statt. Der Neubau zeichnet sich durch Wohnqualität, freundliches Ambiente und offener Raumaufteilung aus. Die hellen Wohnräume sind optimal nach Süden-Osten ausgerichtet. Der Altbau kann hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Ordination oder Mietobjekt genutzt werden. Lage: Absolute Grünruhelage nahe dem Zentrum von Wöllersdorf. Von Wöllersdorf gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A2. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Mit der Bahn vom Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind Sie in ca. 45 Minuten in Wien Mitte. Die Nahversorgungseinrichtungen, Kindergarten, Volksschulen und Freizeitanlagen sind problemlos in der Umgebung erreichbar. In 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wiener Neustadt mit Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Apotheke sowie Theater- und Veranstaltungsmöglichkeiten Ausstattung: Neubau: Die 164 m² große Wohnfläche gliedert sich auf zwei Ebenen auf.Im Erdgeschoß gelangen Sie in den Vorraum 7,40m² mit der Stiege ins Obergeschoß und weiters in zwei Wellnessräume 22,85 m² + 18,06m² die in den großzügigen Abstellraum mit 11,49 m²weiterführen. Der Heizraum 7,29m² mit anschließendem Öl-Tankraum 9,73 m² ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Die Garage mit 23,05m² und der Geräteraum 10,82 m²sind verbunden und von außen einzeln begehbar. Über den Stiegenaufgang gelangen sie in den Vorraum 15,48m² des Obergeschoßes. Von dort aus gelangen Sie einerseits in die komplett ausgestattete Küche 12,15m² und in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich 37,25m² mit anschließendem Wintergarten 7,76m². Das Schlafzimmer mit 13,78m² und das Kinderzimmer mit 11,49m², das Bad mit 6,40 m² als auch das separate WC 1,92m² sind ebenfalls über den Vorraum begehbar. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölheizung. Die Innenausstattung entspricht dem Gesamteindruck. Die Böden sind mit Holznaturböden ausgelegt. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen wirken edel und luxuriös. Der Wellnessbereich ist mit Infrarotkabine und Whirlpool ausgestattet. Altbau: Die 88m² große Wohnfläche gliedert sich auf zwei Ebenen. Durch den Eingangsbereich 5,19m² gelangen Sie einerseits in die Küche und in das Bad 4,66m², das WC 0,99m² und einen Abstellraum unter den Stiegen 1,40m² sind ebenfalls verfügbar. Durch die Küche gelangen Sie in ein großes Zimmer mit 19,85 m². Über eine Stiege betreten Sie den Vorraum 9,08m² des Obergeschoßes welcher in zwei geräumige Zimmer 11,99m² und 21,80m² führt. Die Böden im Erdgeschoß sind gefliest, das Obergeschoß ist mit Holznaturböden ausgelegt. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, auch die Raumaufteilung lässt sich leicht auf einen neuen Standard umbauen. Im Garten befindet sich ein ansprechender Weinkeller. Die derzeitigen gesamten Betriebskosten betragen monatlich ~ € 300,- inkl. Heizöl und Strom. Der Gasanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Wohnfläche: Neubau: ca. 164 m² Altbau: ca. 88 m² Grundstückfläche: ca. 783 m²

Features:
Exterior
Garage
Freiflächen
Garten Wintergrarten
Interior
Abstellraum
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Klaus Neumayer
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